Somos uma empresa especializada em elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Recife e Região Metropolitana. Atuamos com rigor técnico para atender diversas finalidades, com relatórios alinhados com as instruções normativas da ABNT NBR 14653.
Contamos com uma equipe formada por engenheiros civis, arquitetos, agrônomos, gestores imobiliários e economistas, garantindo laudos técnicos, fundamentados em abrangente pesquisa de mercado e apresentados de acordo com a norma vigente.
Nossos relatórios atendem tanto pessoas físicas quanto empresas e órgãos públicos, sendo utilizados para diversas finalidades, tais como: compra, venda, locação, garantias, partilhas, seguros, contestações tributárias, como ITCMD, ITBI e IPTU, etc.
Com ampla experiência no setor, realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e rurais em Recife e Região Metropolitana.
Estamos qualificados para elaboração de Avaliações de maior complexidade como galpões, plantas industriais, propriedades rurais, prédios empreendimentos, etc.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis em Recife e em todo o Estado do Pernambuco são detalhados e apresentam análises objetivas, utilizando tabelas, gráficos, imagens e registros fotográficos para demonstrar o comportamento do mercado imobiliário local e regional
Seja para tomada de decisão, questões jurídicas ou planejamento patrimonial, oferecemos avaliações bem fundamentadas e apresentadas conforme normatização ABNT.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS EM RECIFE – PERNAMBUCO
Trabalhamos com Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Recife e todo o estado de Pernambuco.
A Avalia-SP Recife oferece serviços de avaliação imobiliária atendendo, de forma especial, a avaliação de imóveis comerciais, incluindo lojas, salas, galpões e plantas industriais. Este processo técnico é destinado a determinar o Valor Justo do imóvel, considerando sua finalidade e uso. Essa avaliação atende diversas situações:
- Negociações de compra e venda;
- Contratos de locação;
- Garantias de financiamentos;
- Renovatórias e Revisionais de Aluguel;
- Seguros;
- Contestação de ITCMD, ITBI e IPTU;
Determinar o Justo Valor de Mercado do Imóvel em Recife e no Estado de Pernambuco não só facilita negociações, mas também evita litígios futuros e proporciona segurança jurídica às partes envolvidas.
Um Laudo de Avaliação de Imóvel bem fundamento e elaborado de acordo com as normas da ABNT subsidia uma tomada de decisão consciente.
EMPRESA ESPECIALIZADA EM AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM RECIFE, PERNAMBUCO
Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Galpões e Plantas Industriais que atua em Recife e Região Metropolitana, produzindo relatórios de acordo com normatização estabelecida pela ABNT NBR 14653, com equipe formada por engenheiros civis, arquitetos e gestores imobiliários.
Dada a singularidade desses ativos, o Laudo de Avaliação que determina o Valor de Mercado de Galpões e Plantas industriais em Recife e em todo o estado de Pernambuco deve adotar o Método Evolutivo, que integra diferentes metodologias avaliando separadamente o Terreno e as Edificações.
Na Avaliação do Terreno adota-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado corrigindo através de processo de homogeneização, as características dos elementos amostrais em relação ao imóvel avaliando, em relação à dimensão do terreno, topografia, testada, acesso, vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, infraestrutura, etc.
Na Avaliação das Edificações e demais Benfeitorias adota-se o Método da Quantificação do Custo que estimará o custo para a produção de benfeitorias análogas, não idênticas, posteriormente depreciadas em função do estado de conservação em relação à vida útil e idade aparente.
AVALIAÇÃO DE CASAS E AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM RECIFE, PERNAMBUCO
O Laudo de Avaliação de Casas em Recife não adota a mesma metodologia empregada no Laudo de Avaliação de Apartamentos em Recife, embora ambos os relatórios utilizam Métodos de Avaliação prescritos na ABNT NBR 14653.
A Avaliação de Apartamentos em Recife utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e compara atributos como: qualidade da localização, vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, apresentação do Prédio, acabamento interno do Apartamento, vagas de garagem, etc.
A Avaliação de Casa em Recife, por ser um processo mais complexo, adota o Método Evolutivo, em que o Terreno é avaliado separadamente da casa, propriamente dita. Enquanto o terreno é avaliado pela comparação direta, para a edificação é calculado o custo para construção de casa análoga, não idêntica, posteriormente depreciado de acordo com o estado de conservação e idade aparente em função da vida útil.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM RECIFE, PERNAMBUCO
O Laudo de Avaliação de Fazendas, Sítios e Chácaras em Recife e no Estado de Pernambuco precisa integrar metodologias distintas que permitam determinar, separadamente, o Valor da Terra Nua – VTN, o Valor das Benfeitorias Reprodutivas como Culturas e o Valor das Benfeitorias Não Reprodutivas, como sede, galpões, e outros melhoramentos.
A Avaliação de Propriedades Rurais em Recife, Pernambuco, é um procedimento técnico que deve seguir a normatização estabelecida na ABNT NBR 14653-1, Procedimentos Gerais, e ABNT NBR 14653-3 – Propriedades Rurais, sendo o relatório produzido por uma equipe formada por Engenheiros Agrônomos, Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários.
São Avaliações em que é adotado o Método Evolutivo, que emprega um conjunto de metodologias, sendo o Método Comparativo adotado na Avaliação da Terra Nua, o Método do Custo de Formação ou o Método da Capitalização de Renda adotado para a Avaliação de Culturas, dependendo do estágio e ciclo, e o Método da Quantificação do Custo adotado na avaliação das edificações como sede, galpões, etc.
AVALIAÇÃO DE VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM RECIFE E REGIÃO METROPOLITANA
O Laudo de Avaliação do Valor de Aluguel de Imóveis em Recife e no Estado de Pernambuco é o relatório, que, através de abrangente pesquisa de mercado determinará o justo Valor Locativo de Imóveis das mais diferentes tipologias, como: Lojas, Galpões, Andares, Prédios, Salas Comerciais, Casas e Apartamentos, identificando, através do estudo dos valores praticados em locativos do mesmo tipo de exploração, o justo valor do Imóvel em Avaliação.
Trata-se de relatório que tem como objetivo fornecer uma visão detalhada sobre o comportamento contemporâneo do Mercado Imobiliário do entorno do bem avaliando, procedimento adotado não somente no momento da locação por Locatários e Locadores, mas também, documento obrigatório nas ações renovatórias e revisionais de aluguel.
Trata-se de processo especialmente relevante em situações onde os índices de reajuste contratuais não acompanham os valores de mercado, sendo que o Laudo de Avaliação de Aluguel em Recife e no Estado de Pernambuco demonstrará o comportamento do mercado imobiliário local fundamentado em dados de mercado e adotando os procedimentos estabelecidos na norma vigente, ABNT NBR 14653, sendo produzidos por Engenheiros Civis, Arquitetos e Gestores Imobiliários.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PELO MÉTODO VALUATION EM RECIFE E ESTADO DO PERNAMBUCO
O Valuation no contexto do Mercado Imobiliário de Recife e do Estado de Pernambuco, é uma ferramenta fundamental para determinar o justo Valor de Mercado de um Empreendimento de base imobiliária, seja um Prédio, Conjunto Comercial, Shopping Center, etc.
O Valuation em Recife incorpora diferentes metodologias, entre estas, o Fluxo de Caixa Descontado (DCF), os Múltiplos de Mercado e a Avaliação por Ativos.
Pelo Método do Fluxo de Caixa Descontado estima-se o valor do empreendimento com base na projeção dos fluxos de caixa futuros, ajustados por uma taxa de desconto que leva em conta o risco e o custo de capital. Esse método é particularmente relevante para empresas que têm um potencial de crescimento significativo, uma vez que permite uma análise detalhada da capacidade da empresa de gerar caixa no futuro.
Pelo Método dos Múltiplos de Mercado o empreendimento é comparado com a performance dos concorrentes no mesmo setor, utilizando indicadores como o EV/EBITDA (Enterprise Value/Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization) para verificar se a empresa está subvalorizada ou supervalorizada.
A Avaliação por Ativos foca na análise dos bens tangíveis e passivos da empresa, podendo ser realizada de duas formas: contábil, baseada no patrimônio líquido, ou de liquidação, considerando os ativos no caso de fechamento da empresa.
